Aggiornamento ai Registri Immobiliari Catastali.
E' la pratica necessaria per l'iscrizione nei registri catastali di nuovi immobili o di immobili mai iscritti, con la conseguente attribuzione della rendita piu' congrua in funzione delle caratteristiche intrinseche ed instrinseche dell'immobile, tramite le procedure informatiche vigenti DOCFA (Catasto Urbano) e PREGEO (Catasto Terreni). Le Variazioni immobiliari sono procedimenti necessari per modificare ed aggiornare le caratteristiche catastali di unita' immobiliari gia' censite presso i registri ufficiali, in seguito a molteplici tipologie di variazioni come diversa distribuzione degli spazi, divisione, fusione, frazionamento, ampliamento, ristrutturazione, demolizione, cambio della destinazione d'uso, ultimazione di fabbricato urbano o altro.
Visura Catastale e Estratto di Mappa Catastale
Reperimento di Visure Catastali aggiornate in via informatica, relative ad unita' immobiliari gia' censite, necessarie per la verifica e certificazione di tutti i dati identificativi e reddituali dei beni immobili urbani, oltre che ai dati dei relativi proprietari comparenti in banca dati. Tali documentazioni sono ufficiali e valide ai fini legali e fiscali, risultano necessarie in tutte le transazioni di proprieta' immobiliari. Reperimento di Planimetrie Catastali aggiornate in via informatica (SIT) e manuale, relative ad unita' immobiliari gia' censite presso il Catasto Urbano (Agenzia delle Entrate), esse sono rappresentazioni grafiche ufficiali contenenti tutti i dati numerici, confini, destinazioni d'uso e le suddivisioni interne di immobili urbani; anch'esse unitamente alle Visure Catastali, risultano necessarie in tutte le transazioni di proprieta' immobiliari. Reperimento di Estratti di mappa Catastali aggiornati in via informatica (SIT), relativi ad unita' immobiliari gia' censite presso il Catasto Terreni; sono le rappresentazioni grafiche ufficiali di porzioni di territorio e per tale motivo sono necessari per l'individuazione cartografica di una o piu' particelle di terreno, dei loro numeri identificativi e della loro collocazione territoriale.
Visure Ipotecarie.
Tali ispezioni avvengono presso gli Uffici di Pubblicita' Immobiliare, gia' Conservatoria dei Registri Immobiliari dell'Agenzia delle Entrate (ex Territorio), eseguite attraverso l'ispezione di tutti gli atti Pubblici registrati. Tali documenti ufficiali e probanti permettono di determinare la consistenza;del patrimonio immobiliare di uno o piu' soggetti, tramite descrizione dettagliata e aggiornata di tutti i beni intestati, quote di proprieta', ubicazione immobili, tipo e provenienze dei beni e descrizioni catastali. Accertare l'esistenza di eventuali gravami come Ipoteche Volontarie, Ipoteche Giudiziarie, Pignoramenti, Sequestri, Citazioni, ecc... con possibilita' di reperire numeri e date degli atti, importi, beni colpiti dai gravami e di tutti i soggetti comparenti in seguito all'acquisizione ed alla successiva analisi delle informazioni reperite, viene redatta una relazione tecnica esplicativa di quanto emerso dalle ricerche effettuate.
Urbanistica e Progettazione
Autorizzazioni edilizie urbanistiche: Manutenzione Ordinaria e Straordinaria, Risanamento Conservativo e Ristrutturazione Edilizia
(es: Nuove costruzioni, demolizione e ricostruzione. Diversa distribuzione degli spazi interni, ampliamento, cambio della destinazione d'uso)
- Attivita' Edilizia Libera (A.E.L).
- Comunicazione Inizio Lavori Asseverata (C.I.L.A).
- Segnalazione Certificata Inizio Attivita' (S.C.I.A.).
- Permesso di Costruire (P.D.C.).
Autorizzazioni per Attivita' Commerciali/Produttive e Ricettive
(Interventi autorizzativi finalizzati alla nuova apertura o modifica di tutte le tipologie e categorie di attivita')
- S.C.I.A Commerciale - Sportello Unico Attivita' Produttive (S.U.A.P.).
- S.C.I.A Strutture Alberghiere ed extra Alberghiere - Sportello Unico Attivita' Ricettive (S.U.A.R.).
MUDE PIEMONTE "MODELLO UNICO DIGITALE PER L'EDILIZIA".
Il MUDE Modello Unico Digitale dell'Edilizia e' lo strumento individuato dal legislatore per la progressiva ricomposizione del processo edilizio (processo autorizzativo in capo al Comune) con quello catastale (processo immobiliare - fiscale in capo all'Agenzia delle Entrate gia' Territorio), oggi separati dalla tradizionale suddivisione delle competenze, in un oggetto integrato.
Il progetto MUDE e' finalizzato alla semplificazione dei procedimenti amministrativi edilizi mediante l'istituzione di un modello unico digitale per la presentazione ai Comuni delle pratiche edilizie quali: (C.I.L.A - S.C.I.A. - P.D.C. - S.C.A).
Attualmente solo alcuni Comuni della provincia di Torino, oltre al capoluogo, hanno gia' aderito al progetto MUDE rendendone obbligatorio tale utilizzo.
Rilievi Topografici
Il nostro Studio da oltre 20 anni offre servizi topografici all'avanguardia nel campo della progettazione civile e catastale, attraverso l'utilizzo dei piu' moderni strumenti tecnologici ed avvalendoci dei piu' aggiornati applicativi CAD. Le nostre competenze si focalizzano anche su lavori catastali e topografici quali: rilievo topografico con GPS/GNSS, rilievo celerimetrico, rilievo di poligonali, frazionamento, inserimento in mappa, riconfinazione, tracciamento, piano quotato e restituzione grafica.
Strumentazione per rilievi celerimetrici e satellitari.
- Stazione Totale SOKKIA SET 5X Sfx Technology.
- Ricevitore GPS/GNSS/Galileo GeoMax Zenith 35 TAG.
- Leica Disto Classic 5.
Software e Applicativi
- Autodesk AUTOCAD LT 2024.
- XPad Office Topografia.
- Leonardo X4 - PfCAD.
- Thopos 2020
Denuncia di Successione
La successione a causa di morte in virtu' del quale uno o piu' soggetti subentrano nella titolarita' di un patrimonio o di singoli diritti patrimoniali al precedente titolare, il de cuius, a seguito della morte di quest'ultimo. La successione si apre al momento della morte, nel luogo dell'ultimo domicilio del defunto. L'Eredita' puo' devolversi per Legge (e quindi definita Legittima) o per testamento (e quindi Testamentaria).
Sono obbligati a presentare la dichiarazione di successione:
- I chiamati all'eredita' (per legge o per testamento, anche se non hanno ancora accettato l'eredita', purche' non vi abbiano espressamente rinunziato) e i legatari, ovvero i loro rappresentanti legali.
- Gli immessi nel possesso dei beni, in caso di assenza del defunto o di dichiarazione di morte presunta .
- Gli amministratori dell'eredita' .
- I curatori delle eredita' giacenti.
- Gli esecutori testamentari.
Soggetti Esonerati
Non c'e' obbligo di dichiarazione se l'eredita' e' devoluta al coniuge e ai parenti in linea retta del defunto e l'attivo ereditario ha un valore non superiore a 25.823 euro e non comprende beni immobili o diritti reali immobiliari. Queste condizioni possono venire a mancare per effetto di sopravvenienze.
- La dichiarazione deve essere presentata entro 12 mesi dalla data di apertura della successione che coincide, generalmente, con la data del decesso del De Cuius.
- E' necessario compilare l'apposito modulo (Modello 4) disponibile presso gli uffici dell'Agenzia delle Entrate e successivamente presentarlo all'ufficio nella cui circoscrizione era fissata l'ultima residenza del defunto.
VOLTURA CATASTALE.
Entro 30 giorni dalla presentazione della dichiarazione di successione e' necessario presentare la richiesta di voltura degli immobili agli uffici provinciali - Territorio dell'Agenzia delle Entrate (ex Territorio).
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Lo Studio
Le origini.
La nascita dello Studio Tecnico avvenne nel lontano 1946; percorrendo tutti i decenni successivi al dopoguerra svolgendo la propria opera con serieta' ed esperienza esercitando la propria attivita' professionale tipica del geometra libero professionista, le cui applicazioni principali comprendevano la progettazione di costruzioni civili e le varie attivita' legate agli aggiornamenti catastali, quali rilevazioni topografiche, accatastamento fabbricati e supporto tecnico nell'ambito di trasferimento della proprieta' immobiliare.
Oggi la professione del geometra abbraccia innumerevoli materie e cosi' tante problematiche, pertanto al fine di far fronte alle nuove esigenze professionali nel 1999 si da vita allo Studio Associato GEOS trasformando il tradizionale studio professionale in una associazione di Geometri Professionisti in grado di soddisfare le molteplici attivita' che costituiscono la nuova figura del geometra nel nuovo millennio; continuando un percorso iniziato oltre sessantacinque anni prima. Attualmente lo Studio e' composto da geometri liberi professionisti iscritti all'Albo nel Collegio dei Geometri di Torino e Provincia uniti nella nuova forma di associazione professionale che ha dato vita al GEOS Studio Associato, tutti i professionisti sono cresciuti nello studio, forgiati alla sua filosofia, legatissimi al suo destino ed a quello dei suoi clienti, con i quali il rapporto non e' solo professionale, ma di vera e propria sinergia. Troverete in noi il consulente che con professionalita' e con la massima disponibilita', provvedera' a risolvervi tutte le problematiche di ordine amministrativo e fiscale legate al Vostro patrimonio immobiliare ed in particolare: divisioni, stime, successioni, frazionamenti ed accatastamenti. Lo Studio con l'ausilio della piu' moderna strumentazione topografica con sistema GPS-GNSS affiancata da un'efficiente apparato software, esegue rilievi topografici di precisione, monitoraggio e cartografia del territorio offrendo una stesura automatizzata degli elaborati grafici su supporto informatico e/o cartaceo.
Collaboratori esterni.
Lo Studio Associato GEOS si avvale della collaborazione e della consulenza di altri professionisti che operano nell'ambito strutturale, urbanistico, geologico ed energetico.
Tutela clienti.
Il nostro Studio a tutela del cliente, risulta sottoscrittore di idonea assicurazione per la Responsabilita' e Tutela Giudiziaria presso la Compagnia di Assicurazioni GENERALI Italia Spa con N.ro Polizza 400054395 nel rispetto delle nuove norme previste dalla Riforma degli Ordinamenti Professionali (D.P.R. 137/2012).
Geom. Grasso Carmelo
Iscritto dal 1987 all'Albo Professionale dei Geometri di Torino e Provincia al n. 6073. Acquisisce esperienze nell'ambito topografico maturate durante un periodo di attivita' come topografo impegnato in tracciamenti e rilievi per conto di committenze estere in Egitto ed Emirati Arabi. Aggiornamento professionale sulla progettazione del contenimento Acustico ed Energetico. Abilitato alla "Sicurezza nei cantieri edili e nelle aziende". Conseguimento di attestati professionali ottenuti a seguito di partecipazioni a numerosi corsi tenuti dal Collegio dei Geometri di Torino e Provincia.
carmelo.grasso@studiogeos.it
carmelo.grasso@geopec.it
Geom. Franco Plantas
Iscritto dal 1993 all'Albo Professionale dei Geometri di Torino e Provincia al n. 6686. Esperienze di progettazione nell'ambito civile e industriale, recupero di edifici sottoposti a vincoli storico ambientali. Attivita' di topografia mediante l'utilizzo di sistema GPS. Specializzazione nell'utilizzo di software informatici per la stesura di immagini renderizzate legate alla progettazione e di software per l'elaborazione. Conseguimento di attestati professionali ottenuti a seguito di partecipazioni a numerosi corsi tenuti dal Collegio dei Geometri di Torino e Provincia. Abilitato Pilota di UAS (Unmanned Aircraft System) certificato EASA - ENAC - RDW
franco.plantas@studiogeos.it
franco.plantas@geopec.it
Geom. Gianni Plantas
Iscritto dal 1996 all'Albo Professionale dei Geometri di Torino e Provincia al n. 7153. Esperienze di progettazione nell'ambito civile e industriale maturate durante un periodo lavorativo di collaborazione professionale presso studio di Architettura. Specializzato nei rilievi topografici con ausilio di stazione totale e apparato GPS. Conseguimento di attestati professionali ottenuti a seguito di partecipazioni a numerosi corsi tenuti dal Collegio dei Geometri di Torino e Provincia.
gianni.plantas@studiogeos.it
gianni.plantas@geopec.it
